Las operaciones en general cayeron en la ciudad 1,9%, mientras que las hipotecas lo hicieron 14,4%. El shock cambiario de fines de abril marcó un antes y un después para el mercado inmobiliario.
Después de un inicio de año prometedor, con un significativo crecimiento del desembolso de créditos para la vivienda y su correlato en el volumen de operaciones de compraventa escrituradas, los shocks cambiarios que sufrió la economía argentina desde fines de abril ubicaron finalmente el balance de 2018 en terreno negativo.
El número de operaciones escrituradas cayó en 2018 a 11.472 en el distrito, con un retroceso de 1,95% con relación a 2017. Por la devaluación y la inflación, lo que creció fue el monto de esas operaciones, que llegó a 16.190,4 millones, un 52,9% más que el año pasado.
Los números surgen del Observatorio de Desarrollo Regional de la Fundación Bolsa de Comercio Mar del Plata.
En el último mes del año las operaciones de compraventa escrituradas extendieron su retroceso en diciembre. Se registraron 1.186 por $ 1.910,5 millones, lo que representa una caída interanual (respecto a diciembre de 2017) de 36,1% y un muy magro crecimiento –en relación con la evolución del dólar y la inflación– de 6% en el monto total.
El promedio de las operaciones escrituradas en diciembre en General Pueyrredon se ubicó en $ 1.610.848, con un incremento interanual de 65,97% y de 26,10% en la comparación con noviembre.
En la provincia la tendencia es similar, con 16.604 operaciones escrituradas en diciembre por $ 26.800,1 millones, lo que implicó una reducción interanual de 26,05% en escrituras y un crecimiento de 7,53% en pesos en el monto total.
En la comparación con noviembre, diciembre presentó en la provincia una recuperación estacional de 62,12% en escrituras y 48,61% en el monto total involucrado.
En el acumulado de 2018 se escrituraron en la provincia de Buenos Aires 130.147 operaciones por $ 226.096,7 millones, con una caída interanual de 6,6% en operaciones y un crecimiento de 53,8% en el monto total.
El monto promedio en diciembre en territorio bonaerense alcanzó $ 1.614.073, un 0,2% superior al registro de General Pueyrredon.
El partido concentró durante 2018 el 8,81% del total de operaciones inmobiliarias de la provincia de Buenos Aires. Superó así el 8,39% de 2017.
El crédito también sufrió la devaluación. En el acumulado de 2018 las hipotecas cayeron 14,4% a 2.886 operaciones en la comparación con 2017, mientras que el monto total de registró un crecimiento de 5,3% al alcanzar los $ 4.248,2 millones.
Durante diciembre volvió a profundizarse la caída en el desembolso de créditos iniciada en abril. En el último mes del año hubo en el distrito 54 hipotecas, lo que representa un retroceso interanual de 89,3% pese a la
recuperación estacional de 31,70% en la comparación con noviembre.
El monto global de los créditos desembolsados en el partido alcanzó en diciembre los $ 116,5 millones, lo que marcó un descenso de 83,1% en relación con diciembre de 2017 y de 22,8% respecto a noviembre.
En la región, las caídas interanuales de compraventa de inmuebles más significativas durante 2018 se observaron en Necochea (18%), Tres Arroyos (17,5%) y Tandil (17%).